Jakie są korzyści ze sprzedaży domu szeregowego

Na rosyjskim rynku zdarzają się sytuacje, kiedy podaż kreuje popyt. Do nich należy tak zwany „sztuczny” popyt na domy szeregowe. Konieczność produkcyjna sprawia, że specjaliści budowlani wznoszą domy szeregowe, a dopiero potem, gdy są zbudowane, znajdują na nie nabywców. Niewątpliwie popyt na osiedla domów jednorodzinnych istniał zawsze, jednak konsumentów przyciągają przede wszystkim stosunkowo przystępne ceny.

Średnia cena jednego metra kwadratowego domu prywatnego to 2 tysiące dolarów za metr kwadratowy (dla segmentu o powierzchni 250 m²) z działką o powierzchni 2–3 sotki (200–300 m²). Są też domy szeregowe w niższych cenach, prawie 1 tysiąca dolarów za metr kwadratowy. Tego rodzaju nieruchomości podmoskiewskie i w obrębie Moskwy znajdują się wzdłuż szos leningradzkiej i wołokołamskiej. W pełni gotowy dom szeregowy w Meszczerskim oferowany jest za 4,5 tys. za m², co wynika z bliskości do miasta, a przy szosie Rublewo-Uspieńskiej dom szeregowy w osiedlu willowym kosztuje średnio $5 tys. za m².

Bezspornym jest fakt, że do domu szeregowego doprowadzono i wliczono w cenę wszystkie media. Jednak nie wszystkie scentralizowane sieci są doprowadzane do osiedli willowych — obwód moskiewski nie jest w stanie zapewnić doprowadzenia mediów do każdej oddzielnej willi. W związku z tym opłaty za media i eksploatację w domach szeregowych są mniejsze niż w willach.

Deweloperzy w wywiadach zauważają, że taki format domów jest niewątpliwie pożądany przez konsumentów klasy średniej: młodych ludzi prowadzących aktywny tryb życia. Konsumenci tej grupy są już gotowi przenieść się na osiedla podmiejskie; obwód leningradzki oferuje wygodne domy do zamieszkania poza miastem. Jednak obecnie konsumenci tego poziomu po prostu nie mają możliwości kupić oddzielnej willi z dużą działką. Domy szeregowe będą formatem najbardziej optymalnym dla tych osób.

Według ekspertów największą podaż na rynku domów szeregowych zapewniają całe osiedla domów jednorodzinnych: sprzedaż i zakup domów szeregowych w nich w głównej mierze zależy od lokalizacji obiektu i odległości od MKAD. Ponadto konsumentów interesuje obecność dość rozwiniętej infrastruktury: przedszkoli, szkół, sklepów i supermarketów. „Zakłada się, że dla mieszkańców domów szeregowych najważniejsza jest dostępność komunikacyjna — twierdzą pośrednicy — a nie tyle wyjątkowość ekologii, obecność dużych kompleksów leśnych i znacznej działki”.