Nowe budynki - kupić mieszkanie można i korzystnie, i łatwo

Kupując mieszkanie w nowym budynku, warto znać kilka istotnych cech rynku, które mogą znacząco wpłynąć na Wasz wybór. Mieszkanie w nowym budynku można kupić z dużą korzyścią i w bardzo krótkim czasie — najważniejsze to wiedzieć, jak to zrobić najlepiej.

Po pierwsze, zwróćcie uwagę na asortyment współczesnego rynku: znajdują się na nim zarówno niedokończone inwestycje (projekty niezakończone), jak i bardzo różnorodne mieszkania w budynkach oddanych do użytku w bieżącym i ubiegłym roku. Sytuacja jest taka, że zarówno osoby prywatne, jak i duże firmy budowlane są gotowe zaoferować nie tylko różne warianty pod względem standardu, ale także udzielić znaczących rabatów lub pójść Wam na rękę w wielu kwestiach.

Zakup od dewelopera najczęściej oznacza, że macie możliwość samodzielnego wyboru warunków: piętra, widoku z okien i wielu innych rzeczy, wybierając optymalną opcję w budynku. Jeśli wybieracie mieszkanie dla siebie, a nie traktujecie go jako inwestycji, te możliwości będą dla Was bardzo istotne.

Zatem na pierwszym etapie musicie zdecydować, jakie dokładnie mieszkanie zamierzacie kupić: wybór ten należy podejmować rozważnie i przemyślanie, ale szybko — rynek bowiem ciągle się zmienia i już jutro najlepsza opcja może przypaść komuś innemu.

Po drugie, określcie na jakim etapie kupić mieszkanie w nowym budynku: przed jego całkowitym ukończeniem, przed przekazaniem pierwszym mieszkańcom, czy może na rynku wtórnym od osób prywatnych lub firm chcących je odsprzedać.

Kupno mieszkania o wysokim stopniu gotowości w nowych budynkach często wychodzi znacznie drożej niż udział w projekcie jeszcze przed oddaniem domu. Z drugiej strony obawy, że budynek nie zostanie ukończony, są dość duże — dlatego nie wszyscy spieszą się z zakupem znacznie przecenionych opcji. Warto zauważyć, że od 2005 roku każdy nabywca jest prawnie chroniony — i dziś zakup mieszkania w nowym budynku jest znacznie bezpieczniejszy niż kilka lat temu.

Jeśli kupujecie mieszkanie na rynku wtórnym, weźcie pod uwagę fakt, że poprzedni właściciele mają możliwość targowania się, podczas gdy firma budowlana nie może schodzić poniżej pewnego poziomu cenowego. Z drugiej strony zakup mieszkania, nawet w nowym budynku, ale już używanego — wiąże się z ryzykiem, że po kilku miesiącach ujawni się jakiś mankament. Jednakże jest też wiele bardzo dobrych ofert z unikatowym designem.

Po trzecie, analizujcie opcje płatności i warunki umowy. Powinniście dokładnie wiedzieć, że wszystkie ryzyka są zminimalizowane, a pozornie korzystny sposób płatności nie stanie się za kilka lat niezwykle niewygodny. W zasadzie macie dwie opcje zapłaty za mieszkanie: skorzystać z jednej z form ratalnych (w takim przypadku przy wzroście wartości mieszkania z czasem jesteście na plusie, ale musicie ściśle wywiązywać się ze zobowiązań kredytowych) lub zapłacić wszystko od razu, co wymaga znacznej sumy.

Cokolwiek wybierzecie, przede wszystkim zwracajcie uwagę na reputację sprzedawcy: jeśli to solidny deweloper z doświadczeniem na rynku, to prawdopodobnie transakcja będzie udana.