Ile trzeba, żeby zbudować dom

Współczesne branżowe czasopisma są pełne ofert firm budowlanych. I żadna z nich nie pozostaje bez pracy. Ponieważ budowa nowoczesnego domu to skomplikowany i kosztowny proces, zatrudnienie wykonawców jest uzasadnione, bo dysponują oni specjalistycznymi, wyspecjalizowanymi umiejętnościami i wiedzą. Niemniej jednak indywidualni budowniczowie, jak dawniej, korzystają ze swoich sił. Jak więc prawidłowo wybrać sposób budowy?

Czasami zatrudnienie wykonawców jest uzasadnione

Jeśli planowana jest budowa dużego domu, jak coraz częściej robią dziś właściciele działek na przedmieściach stolicy, to nie obędzie się bez zaproszenia wykonawców. W takim przypadku solidna powinna być cała realizacja prac — począwszy od projektowania, a skończywszy na zagospodarowaniu terenu wokół domu. Idealnym rozwiązaniem jest powierzenie wszystkich etapów prac jednej firmie. Wtedy rezultat będzie zgodny z pierwotnym zamysłem. W przeciwnym razie właściciel może otrzymać zupełnie nieprzewidywalny efekt.

Różni drobni wykonawcy i „dzikie brygady” obiecują wykonać wszystko za niższą cenę, ale nie ma tu gwarancji wysokiej jakości i trwałości domu. Mało prawdopodobne, by stosowali najnowsze technologie, takie jak na przykład bloczki gazobetonowe. W takim przypadku gwarantem może być jedynie sam inwestor — jeśli będzie potrafił, chciał i znajdzie siły, chęć oraz czas, by się tym zajmować.

Czasami inwestorzy z różnych powodów korzystają z usług kilku wykonawców. Jedni wykonują roboty fundamentowe (tzw. zerowy cykl), kolejni wznoszą ściany i dach. Taki proces budowy może rozciągnąć się na kilka lat. Gdy jest to opłacalne, takie rozwiązanie jest uzasadnione, ale nikt nie zwalnia zamawiającego z odpowiedzialności przy wyborze wykonawcy. Główny problem polega na tym, że w rezultacie trudno będzie znaleźć winnego niezadowalającego efektu budowy.

Zalety samodzielnej budowy

Nawet uwzględniając dużą pracochłonność, dom zbudowany własnymi rękami ma wiele wyraźnych zalet w porównaniu z zamawianym. Pierwszą zaletą jest znaczne oszczędności finansowe, praktycznie dwukrotne — wszystkie wydatki idą jedynie na zakup materiałów (np. bloczki gazobetonowe itp.). Ponieważ statystycznie sami budują niezbyt zamożni inwestorzy, aspekt ten jest bardzo istotny.

Wiek inwestora też ma znaczenie w przypadku samodzielnej budowy. Chęć posiadania własnego domu pojawia się zwykle u osób nie młodszych niż 40 lat. W takim wieku i starszym poradzą sobie świetnie. Młodszym inwestorom lepiej wynająć wykonawców.

Dla jednej rodziny nie trzeba budować zbyt dużego domu. Idealny jest rozmiar 70–80 m². Nadmiar powierzchni zwiększy koszty, ale raczej nie będzie efektywnie wykorzystany.

Obecnie wśród inwestorów popularne są domy jednopiętrowe lub dwupiętrowe z poddaszem użytkowym, często wykorzystywanym jako przestrzeń mieszkalna. Posiadając poddasze, właściciele domu zyskują wyraźnie większą powierzchnię mieszkalną przy tych samych wymiarach budynku.