Nadzór techniczny

Niemal każdy, kto decyduje się rozpocząć remont, spotyka się z problemami pojawiającymi się w jego trakcie i przy jego pomyślnym zakończeniu. A potwierdza to ogromna liczba sporów powstających między zamawiającymi a wykonawcami. I nawet zawierając umowę ze szczegółowo opisanymi postanowieniami, właściciel nieruchomości i tak musi liczyć się z nieprzyjemnymi sytuacjami związanymi z dodatkowymi kosztami i wydłużeniem okresu prac remontowych. A wszystkiego tego można bardzo łatwo uniknąć — wystarczy zwrócić się do działu niezależnych specjalistów nadzoru technicznego.
Głównym celem konsultantów ds. nadzoru technicznego jest kontrola procesu realizacji robót remontowo-budowlanych. Podstawowy, minimalny zakres usług świadczonych przez specjalistę weryfikującego wykonane roboty budowlane obejmuje: zgodność wykonanych prac z projektem aranżacji oraz nadzór nad przestrzeganiem technologii i kontrolą jakości. A główne zadanie specjalistów nie polega na wykrywaniu błędów i usterek w już wykonanych pracach, lecz na ich zapobieganiu i wychwytywaniu wszelkich niezgodności.
Niezbędnym elementem pracy specjalisty jest prowadzenie „Dziennika nadzoru technicznego”, który stanowi ważny dokument przy wykonywaniu prac remontowych w mieszkaniu. Przedstawiciel nadzoru technicznego regularnie wpisuje do niego informacje, uwagi i wymagania. Dziennik ten jest jednym z dokumentów rozliczeniowych wykonawcy wobec zamawiającego. Dzięki dziennikowi można prześledzić cały proces realizacji prac i wykryć błędy popełnione w trakcie ich wykonywania.
Bardzo ważną funkcją specjalisty jest kontrola harmonogramu prac, tj. dotrzymywanie terminów i realizacja etapów projektu w określonym czasie. Jest to bowiem jedyna gwarancja, że remont lub budowa zakończy się w terminie określonym w umowie. W dzisiejszych czasach w remont, przebudowę i wykończenie inwestuje się coraz więcej pieniędzy, a nieprzewidziane problemy wynikające z błędów przy sporządzaniu kosztorysu budowlanego i jego porównaniu z dokumentacją projektową prowadzą do jeszcze większych strat finansowych. I jak pokazuje doświadczenie wielu zamawiających, pieniądze wydane na pracę specjalisty ds. nadzoru technicznego w pełni się zwracają, a nawet prowadzą do obniżenia kosztów związanych z remontem. Specjalista nadzoru technicznego ponosi bowiem odpowiedzialność za każdą usterkę, którą przeoczy, dlatego w tej służbie praktycznie nie ma niedopatrzeń.