Zastaw nieruchomości

Niezależnie od tego, jaka jest Twoja historia kredytowa, uzyskanie pieniędzy pod zastaw posiadanej nieruchomości jest zawsze łatwiejsze i korzystniejsze, o czym warto pamiętać. Prawo obecnie zezwala, aby przedmiotem zastawu były mieszkania, działki gruntowe, wszelkie budynki i obiekty, nawet niedokończone, o ile należą w pełni do kredytobiorców.

W niektórych przypadkach udziela się dziś kredytu także pod wynajmowaną nieruchomość, jednak musi być spełnionych więcej warunków, a kwota pożyczki z pewnością będzie niewielka.

Jeżeli kredyt dla małego biznesu w Moskwie jest udzielany właśnie pod nieruchomość, tak jak osobom prywatnym, konieczna jest państwowa rejestracja umowy, w przeciwnym razie po prostu nie będzie ona uważana za ważną.

Umowę zastawną należy podpisywać ze szczególną ostrożnością, ponieważ zwykle zawiera ona zapis, że bank ma określone uprawnienia w zakresie dysponowania przejętym mieniem – zabezpiecz się przed ryzykiem.

Ponadto kredyt zabezpieczony nieruchomością powinien być udzielany wyłącznie po przeprowadzeniu czynności wyceny, a fakt wyceny oraz opis wartości majątku powinny być odzwierciedlone w umowie kredytowej; wycena przeprowadzana jest zazwyczaj na koszt banku.

Obecnie ustawodawstwo Republiki Białorusi określa szczególne zasady zastawu działek gruntowych. Zgodnie z art. 89 Kodeksu Republiki Białorusi o ziemi działki gruntowe będące w prywatnej własności obywateli Republiki Białorusi oraz we własności osób prawnych Republiki Białorusi mogą stanowić przedmiot zastawu tylko jako materialne zabezpieczenie terminowego zwrotu kredytu bankowego.

W Republice Białorusi pismem Ministerstwa Sprawiedliwości z dnia 29 lutego 2000 r. nr 08-2-10-2506, którym udzielono odpowiedzi na pismo Stowarzyszenia Białoruskich Banków, oraz pismem Państwowego Komitetu ds. Zasobów Ziemi, Geodezji i Kartografii Republiki Białorusi z dnia 14 lutego 2000 r. nr 01-15/227, skierowanym do Ministerstwa Sprawiedliwości*, wyjaśniono również, że jeżeli ziemia znajduje się u zastawcy w użytkowaniu, to budynki i obiekty przekazywane są pod zastaw bez zastawu ziemi lub praw do niej.