Co stoi za obserwowanym wzrostem cen nieruchomości w Krasnodarze i Kraju Krasnodarskim

Dynamika wzrostu cen nieruchomości w Krasnodarze i Kraju Krasnodarskim od trzeciej dekady zeszłego roku znacząco osłabła. Ceny mieszkań w Krasnodarze rosły co miesiąc aż do początku światowego kryzysu gospodarczego, a te podwyżki niejednokrotnie były celowo wywoływane przez firmy budowlane i pośredników nieruchomości. Cena nowych mieszkań zaczęła spadać we wrześniu 2008 roku (czego nie obserwowano przez ostatnie trzy lata na rynku nowych mieszkań w Krasnodarze), a niektóre firmy, które budowały budynki głównie na kredyt, sprzedawszy ostatnie resztki nieruchomości, całkowicie opuściły rynek.

Po tym trend spadku cen u wielu deweloperów na Kubaniu się utrzymał: najbardziej ucierpiał segment luksusowych mieszkań położonych w najdroższych rejonach miasta oraz „stary zasób” w postaci chruszczówek, natomiast nowe mieszkania w blokach panelowych straciły najmniej, choć początkowo cieszyły się największym popytem. Jeśli chodzi o ceny nieruchomości w Krasnodarze i Kraju Krasnodarskim, latem bieżącego roku zauważono ich niewielki wzrost.

Podwyżka cen materiałów i pewien niedobór mieszkań w blokach panelowych — ponieważ część projektów, rozpoczętych parę lat temu, została ukończona przez budowlańców przed lipcem — stały się główną przyczyną wzrostu. Na dziś analitycy nie dali stuprocentowo pewnej odpowiedzi co do cen mieszkań w Krasnodarze jesienią i zimą tego roku; jest kilka powodów: po pierwsze, jesienią spodziewana jest nowa fala kryzysu, a poza tym, zgodnie z tradycją, jesienią duże korporacje spłacają zaciągnięte kredyty. Wychodzi więc na to, że nie ma jednoznacznej opinii o rynku nieruchomości Kraju Krasnodarskiego w drugiej połowie 2009 roku.

Skąd tak duży popyt na nieruchomości w Krasnodarze? Krasnodar to miasto południowe z dużą liczbą turystów (najbardziej Krasnodar lubią mieszkańcy północy — część z nich przyjeżdża na wypoczynek, część kupuje mieszkania i z czasem przeprowadza się do miasta), i trzeba pamiętać, że Krasnodar od dwóch lat z rzędu zajmuje pierwsze miejsce w rankingu magazynu „Forbes” „Najlepsze miasta w Rosji do prowadzenia biznesu”; poza tym w Krasnodarze znajduje się wiele przedstawicielstw różnych rosyjskich i zagranicznych firm. Wszystkie te aspekty świadczą o dużej liczbie perspektywicznych obiektów i wysokim rozwoju gospodarczym regionu.

Jak właściwie wybrać mieszkanie w Krasnodarze lub Kraju Krasnodarskim? Na początek zwróć uwagę na liczbę oddanych obiektów i historię firmy — to wszystko można łatwo sprawdzić zarówno w biurze, jak i na stronie internetowej interesującej cię firmy budowlanej (zwykle ponad 50% przyjezdnych znajduje odpowiednią firmę za pomocą sieci i dopiero potem udaje się do biura; jeśli deweloper korzysta z usług tworzenia stron w Krasnodarze i aktywnie reklamuje się w Krasnodarze, prawdopodobnie ma dobrą historię i obiekty w kilku częściach miasta).

Ponadto za pośrednictwem lokalnej kubańskiej społeczności internetowej można dowiedzieć się o uczciwych i nieuczciwych deweloperach — nie szczędź czasu na znalezienie opinii o firmach na lokalnych stronach, portalach, forach i innych źródłach rosyjskojęzycznego Internetu.